随着经济的快速发展，房地产价格也在不断上涨，很多人在买房的时候选择向银行贷款，但是贷款需要担保，所以大家都很关心。那就是银行贷款买房地产的证在哪里？中律网小编在下一篇文章中详细介绍了通过银行贷款买房子的房地产证的归属问题，读下一篇文章就知道了。
1. 银行贷款买房地产的凭据在哪儿？
在银行贷款时，以房地产证为担保，房地产证在完成担保登记手续后即可取回，拥有产权人，银行作为担保人可以获得他的权利证，因此银行贷款购买房地产的证书在产权人手中。有。
2. 银行贷款买房的知识
（1）办理抵押贷款时需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户籍原件及复印件3份（如申请人和配偶不属于同一户籍时，应另外附上婚姻关系证明书）。
2. 购房协议书正本。
3. 房价30%以上预付款收据原件及复印件各1份。
4. 申请人的家庭所得证明资料和相关资产证明等包括工资明细单、个人所得税纳税证书、单位发放的收入证明书、银行存款证书等。
5. 开发商的收款账户1部。
（2）办理抵押贷款手续。
1. 去银行了解一下有关情况，把相关资料都拿出来申请个人住房贷款。
2. 并接受银行对您的审核，确定贷款额度。
3. 然后可以签订贷款合同，银行可以代理保险，办理产权担保登记和公证。
4. 最后剩下的是银行发放贷款，贷款人每月还钱，还本付息后取消登记。
（3）贷款利息
贷款金额X第一期偿还额现实生活中有两种贷款方式。一般分为等额本金和等额本金。
1. 等额本息：指每月利息偿还额不变，一般称为等额偿还。等额本息：指先还清本金后的利息，一般称为体感偿还。
2. 住房贷款利息=每次偿还额*偿还次数-贷款总额
（4）影响因素
1. 贷龄
银行在为贷款人评估住房贷款偿还年限时，首先以其年龄为基础，一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，反之，年龄越大，贷款年限就越短，一般情况下"；贷款人年龄+贷款年限不超过65年"，即银行可办理的贷款期限。
2. 房贷年龄
贷款人购买房地产时购买的房地产"；年龄"；根据银行的规定，可以贷款的年限是多少。房龄较新的房地产比较容易贷款，就像住房建设期限在10年以内的两个住房一样，各方面条件较好，银行希望加快对这些住房年龄段住房贷款的审批速度，一方面，70、80年代的二手房由于住房年龄较长，银行能够控制的贷款风险相对较大，银行对这些住房的贷款审核非常谨慎。
3. 贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人，如业务收入、业务稳定性、储蓄存款、资产状况等也是银行考虑的因素，也是自身贷款年限申请时间的评价因素，经济实力较强的贷款人可以考虑贷款年限较短、有一定还款压力的贷款方案，7成10年或15年，甚至是六至五成的贷款方案，一方面，经济实力稍差的贷款人要注意自己的经济条件是否会受到较大的还款压力。如果银行的信用和资质等比较好，这些人最高可获得八成二十年的贷款。
通过上述介绍，您相信您对银行贷款买房的不动产证在哪里已经有了一定的了解，因为不动产证担保登记后会交给财产权人，银行没收不动产证就是侵权行为您可以向洛中律网的在线律师咨询，寻求帮助。
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